2016-01-15

空き家対策が進む

akiya

平成28年度税制大綱が発表されました。

住宅・不動産関連として
適正な管理が行われていない空き家の発生を抑制するために、
空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除の導入がされるようです。

相続により生じた空き家で旧耐震しか満たしていないものに関し、
相続人が必要な耐震改修または除却を行ったうえで、
家屋または土地を売却した場合の譲渡所得について、
3,000万円の特別控除を適用できるとするものです。

今までは、住民税を合わせると20%の税金がかかっていたのですから
これは、大きな減税で、空き家対策としてとても有効だといえるのではないでしょうか。

これで空き家が減り、耐震改修を施した中古住宅や更地になった土地が
どんどん売り物件として出てくればいいですね。

 

※税制改正大綱はあくまで改正案です。
税制改正関連法案は、例年3月末頃成立しますが、政治情勢次第では、
法案の成立が遅れる可能性があります。

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2016-01-05

あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

真田氏は、少数の軍で徳川の大軍と戦った時に示した「勇気」と「智恵」と
戦略に優れた武将として広く知られています。
そして、真田の家名存続をかけ、一族が徳川方と豊臣方の敵味方に分かれて
までも乱世に生き残りをかけた、しぶとさ、ねばり強さは、さまざまな困難
に直面したときに見習うべきところがあります。
(真田神社お守りの説明書抜粋)

上田城内の真田神社に参拝し、今年一年、真田氏にあやかり
「勇気」と「智恵」と戦略をもって、
しぶとく、ねばり強く生き抜けるよう新年の決意をいたしました。

不落城信州上田城にて

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2015-11-28

ひとりの商人、無数の使命

 

ランチのあと、通りがかった伊藤忠青山アートスクエアで、
女流書家の金澤翔子さんの作品を集めた企画展が
開催されていました。

(写真撮影可というので撮影させて頂きました。)

金澤翔子さんはダウン症という障害を抱えながらも、
澄み切った心から紡がれる力強い書には温かみがあり、
観るものを魅了します。

「ひとりの商人、無数の使命」

伊藤忠商事のコーポレートメッセージを書にしたものです。

ひとりの商人には、数限りない使命がある。
目の前の喜びから、100年後の希望まで。

また近江商人の哲学として

「三方よし(売り手よし、買い手よし、世間よし)」
自分の利益だけではなく、関わるすべての人にとって善いこと、
それが商いにとって大切だという意味です。

これは今、私達の取り組んでいる仕事にも通じるものだと思い
心に響きました。

この書は、日頃、伊藤忠商事の社長応接室に
掲出しているそうです。

 

 

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2015-11-27

銀杏

 

この秋は実に忙しかった!

紅葉もろくに見ることができなかったので、
かねてから素晴らしいと聞いていた、
息子の通う東京の大学の銀杏並木を見にゆくことにしました。

例年11月下旬から12月上旬が見頃らしい。o(^^o)

どこへ行くにも雨に見舞われる私ですが、
珍しく好天にも恵まれ・・・。
いざ、銀杏並木に。

「ん?」

まだ青い?

「え?」

なんか違う。

あとで聞いたのですが
今年はエルニーニョの影響で、暖かく、
例年よりも10日以上、見頃の時期が遅いらしい。

しかも今年は、大規模に剪定をしたらしく、
枝ぶりもまばらな感じがして、樹勢まで衰えた感じがする。

よく聞いてから行けばよかった。\(-_-メ)

下調べって大事ですね。

いい写真は撮れなかったけれど、師走の前の一日。
久しぶりに広い場所でゆっくり出来たのはよかったです。

 

 

   

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2015-09-10

妙高でハッピー!

 

妙高高原のアパリゾート上越妙高イルミネーション2015に行ってきました。

長野周辺では、本格的なイルミネーションが見れるところはないので、

東日本最大級という約120万球のLEDの美しい夜景はすっごく綺麗で楽しめました。

西のハウステンボス、東のアパリゾート上越妙高と言うそうです。

LEDで作った最大のイメージとして2015年6月29日、ギネス記録に認定されたとのこと。

 

頂上まで登ると無料で記念撮影をしてもらえるようで、

係のお姉さんが、「妙高でハッピー!」と言いながらシャッターを押してくれます。

長蛇の列なので、撮影はしてもらいませんでしたが・・・。

それにしてもすごい人の数、あの係のお姉さんは、

これから何千回、何万回、満面の笑顔で、声高らかに

「妙高でハッピー!」と言うのだろうか?

いらぬ心配をしながら山を下りました。

秋季イルミネーションは、11月15日(日)までやっているそうです。

まだの方は行ってみては?

 

Myoko Happiness Illumination

 

 

 

 

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2015-08-01

長野びんずる

長野びんずる祭りに行ってみました。o(^^o)

私の住む吉田地区には、「吉田びんずる」があるので・・・

この長野大通り、国道19号線、中央通りを中心に行われる

本家?の長野びんずるに行くのは、数えてみると19年ぶり。

・・・昔に比べると参加連はじめ規模も大きくなって、

連によっては創作ダンスやパフォーマンスも増えて楽しめます。

 

しかし長野にこんなに人がいるものかと思うほど

人が多くて大賑わい。

長野の景気も少しは良くなってきたということでしょうか?

 

さて、長野びんずるとはまったく関係ありませんが、

「長野市の中古マンションの販売事例|価格|相場|査定」

というサイトを作ってみました。

pixta_11283504_S

http://mansion-kakaku.net/

長野市の中古マンションの販売事例です。
すでに契約になってしまった物件の価格はなかなか調べにくいものです。
長野市の中古マンションの売買価格、価格相場、価格査定、売却時や
購入時の参考にしてもらえるとうれしいです。

 

 

 

 

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2015-07-15

ラベンダーが見頃

 

 

久しぶりに斑尾高原に行ってみました。o(^^o)

見頃を迎えた、タングラムラベンダー園です。
冬のスキーシーズンはゲレンデですが、夏場にはお花畑になります。

入場時にもらったパンフレットによると・・
開花予定数約100万本、敷地面積約5,000㎡、見頃は6月下旬~7月上旬、無料。
(ちなみに隣接のゆり園は、大人850円、4才~小学生、ペット550円)
平日で、しかも天気予報が台風の影響で雨だったせいか、誰もいません。
貸し切り状態です。

曇りですが、薄日が差して幻想的・・・いい写真が撮れました。

 

 

 

ラベンダー畑の写真は簡単に撮れますが、
蜂は動きまわるのでピントをあわせるのが難しいですね。

かろうじて上手く撮れた1枚。

 

 

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2015-07-02

ふくや 吉田四丁目店

fukuya

創業50余年になる中華そば〈ふくや〉の旧県町店が、吉田四丁目に移転オープンしました。
屋台の夜泣きそばから始まった、中華そばは、昔からのファンが多い店です。
やわらかく煮こまれた豚バラ肉のチャーシューが口の中でとろけます。
その脂が、特製醤油ダレと合わせた豚ガラベースのシンプルなスープに溶け出して、
あっさりしながらコクもあり、もっちりした中太縮麺に良く絡みます。
昔ながらの中華そばを食べたい方におすすめです。

お店の土地、建物(古家をお店で改築)をご紹介した時は、
少しわかりにくい場所なので心配したのですが、
さすが「ふくや」さん。オープン後の大盛況を見て安心しました。

営業時間11時~20時(休月曜日)
長野市吉田4-18-24
TEL026-219-2360

【地 図】

fukuyatizu

東和田の運動公園から稲田方面へ向かい、
原町隧道(長野電鉄線をくぐる隧道)の手前の信号を右に折れ、
すぐ左に入り、道なりに行った側道沿いです。
 

 
⦿週間長野で紹介させて頂きました。fukuyakiji

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2015-06-17

レスポンシブデザイン(スマホ対応)にしました。

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ホームページをレスポンシブデザイン(スマホ)対応にしました。

 

賃貸のお部屋を携帯やスマホでお探しのお客様は多かったのですが、

いまや土地やマンションなどの売買物件もスマホでお探しになるお客様が激増!

 

Googleからもスマホ対応でないサイトの順位を落とす旨の通知があり、

遅ればせながら当社ホームページもレスポンシブデザイン(スマホ)対応にしました。

 

スマートフォン用ページ
http://www.nagano-fudosan.co.jp/mp/

 

色はキャンディレッド。

当社にしては少々派手な色使いですが・・

新鮮でいいかも。

 

最近、マイページを作ったり、スマホ対応にしたり

サイトをいじるので大忙しでしたが、

これでしばらく本業に専念したいと思います。

 

 

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2015-05-21

浦島太郎ではないが

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浦島太郎ではないが、カメを助けることが多い。

いつものウォーキングコース。

この季節、陽気のせいか、カメが辰巳池から上がってきてしまう。

絶対、自分で戻れないくせに。

(一方は急斜面の土手、一方は線路際の金網。)

 

明日のウォーキングで干からびたカメ見るの嫌だしな・・・。

 

通勤・通学時間帯で人通りが多いから少し恥ずかしいが

持ち上げて池まで持っていってリリース。

 

前回は明らかに外来種だったが、

今回のカメは、ミドリガメが巨大化したもののよう。

ミドリガメも正確に言うと外来種だそうだが・・・。

飼いきれなくなって誰かが池に放したのかしら?

 

生態系のためには助けないほうが良いのかも知れませんね。

迷うところですが。

 

 

 

 

 

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2015-05-04

AC長野パルセイロ

 

 

宅建協会長野支部がこの春からAC長野パルセイロのサポートスポンサーになりました。

 

私の所属する広報啓発委員会が担当委員会でもあり、一度は観戦しなければと

5/3(日)のカターレ富山戦を観に行ってきました。o(^^o)

 

南長野運動公園総合球技場はJ1仕様、1万5000人収容のスタジアム

に生まれ変わり、陽気の良さもあって気持よく観戦出来ました。

 

試合は、前半6分にコーナキックで取られた1点を追う展開。

押し気味に試合を進めるも、0-1の惜敗に終わり連勝ストップ。

 

試合には負けたけど、皆と一体となって応援するのって

すっごく気持ちいいいですね。

 

次回はタオルマフラーとユニフォームを着て

ホームゴール裏で観戦だな。

 

 

 

 

 

 

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2015-05-02

飯山駅

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菜の花公園で一面に咲き誇る菜の花を堪能したあと、

北陸新幹線も開業し、新しくなった飯山駅に立ち寄ってみました。

 

木材をふんだんに使った和の雰囲気。

木の香が漂う広々した気持ちのよい空間です。

中二階の飲食店にあるテラス席で珈琲をいただきながら

しばしゆっくり過ごさせて頂きました。

 

ただ・・午後6時を過ぎたばかりというのに・・

人が少ない。

ゴールデンウイークの最中でありながら。

 

ガンバレ飯山。

 

 

 

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2015-05-02

すまいズ 長野全県版

すまいズ

すまいズ 6月号

 

すまいズという不動産情報満載の情報誌です。

他県で人気があったようですが、長野県版が出来ました。

 

長野の住まい選び めっちゃ充実!

というキャッチコピーのとおり、見やすい雑誌で良く出来ています。

QRコードも付いているので

物件の詳細や写真をスマホでも見ることが出来ます。

 

当社も早速、物件情報を載せて頂くことにしました。

以前はチラシを新聞に大量にオリコミするなど紙媒体で

情報発信していましたが・・・

ひさびさの紙媒体での情報発信です。

 

この雑誌、ボリュームがあるわりに何と無料!

サークルKなどのコンビニや飲食店、書店などで無料で配布しています。

 

当社店頭の 「ご自由のお持ち下さい。」 と書いたボックスにも

当社のオリジナル情報誌と一緒に置いてあります。

 

当社の情報誌よりも減るのが早いので

頻繁に補充しなければならない。\(-_-メ)

 

 

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2015-04-09

春爛漫

川中島町御厨団地遊園地

犀川河川敷

久しぶりに晴天に恵まれた今日、物件の写真を撮りに出かけました。

北信濃の春は遅く、桜が咲く頃になって一斉に花々が咲き誇ります。

あまりの見事さに、時々車を停めてはお花の写真撮影。

しばらく絵面が地味だったこのブログも春とともに華やぎます。(^-^ )

 

 

 

 

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2015-04-06

街が少しずつ新しくなっている。

shoukaki
いろいろ新しくなった長野の街。

駅ビルの通路を歩いているとメタリックの消化器を発見。最近は消化器までオシャレですね。

このブログも新しくしたiPhoneからの初投稿。

うまく投稿できるかな?

 

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2015-03-30

中古住宅専門サイトが新しくなりました。

中部エースが運営している、中古住宅専門サイトが新しくなりました。

見た目はあまり変わりませんが、 URLを http://www.nagano-uriie.com/  に変更しました。

長野の売家を紹介するには最適のドメイン名かと・・・。

お気に入りにご登録の方は変更をお願いします。

 

長野の中古住宅物件情報を美しく、詳しく、分かりやすく発信してゆきたいと思います。

今後共よろしくお願い致します。

 

 

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2015-02-14

宅建業者研修会

今日は宅地建物取引業者研修会。o(^^o)

年に一度、毎年この時期に開催されます。

これで21回目の出席。

「ずいぶん長いこと出席してきたな。」と思っていたら・・・

 

最前列ではH不動産のM会長が受講されています。

御年90歳のはず・・・。

宅建主任者番号が、長野県第一号。

まさにレジェンドですね。

午前9時30分から午後4時過ぎまでの長丁場ですが、

背筋をぴんと伸ばし、講師の言葉を一言も聞き逃さないよう

注意してお聴きになっています。

 

・・・頭が下がります。

 

私も90歳までは、まだ40年近くあります。

それまで受講出来るかしら?

出来たらすごいな。

 

 

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2015-02-05

フラット35が熱い!

flat35

民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅
ローン「
フラット35」ですが、2月9日から制度が拡充され使いやすくなるようです。

政府の「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」に基づき、住宅市場の活性化の
推進と質の高い住宅取得の支援に対応するため、住宅金融支援機構が実施するものです。

金利は20年以内の返済期間であれば1.1%、21年以上35年以内の返済期間で
1.37%の超低金利でしかも全期間固定金利ですが、
さらに省エネルギー性、耐震性に優れた住宅としての基準に適合し、
フラット35・Sに該当するようであれば、
そこからさらに0.6%の金利が引き下げられます。
(20年以内の返済期間は当初10年間、21年以上、
35年以内の返済期間であれば当初5年間)

また、物件の価格に対していくらまで融資可能かという融資率では、
物件価格の9割までとされていますが、金利が0.13%上乗せされはしますが、
物件価格の10割までの借入れも出来ます。
手持ち資金があまり無い方でも融資を受けることが出来ます。

一方、融資を受ける申し込み資格についてですが
一般の金融機関では、勤め先の勤続年数が最低1年以上ないと融資が難しいところ、
転職後1ヶ月でも融資の対象となるそうです。奥さんが派遣やパートでも収入を合算で
きるので融資に対してかなりハードルが低くなったと思われます。

但し、融資を受けるにあたって、住宅の適合証明書を取得することが必須なので、
昭和56年以前の旧耐震の住宅のようなあまり古い住宅は該当しない可能性が大きいのと、
適合証明書取得に手間と費用(6~8万円位)は掛かりますが、親切に対応してくれる
検査機関もあるので、以前よりは取得しやすくなってきているようです。

いずれにしても以前はやや使いづらく、敬遠しがちだったフラット35ですが、
これだけ魅力的に変わってくると、おおいに検討する価値が出てきたようですね。

 

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2015-01-26

売土地専門サイトをリニューアルしました。

uritochi

弊社が運営している、売土地専門サイトをリニューアルしました。

URLがhttp://www.uritochi.jp/に変わりましたので、お気に入りなどにブックマークして

頂いている方は、お手数ですが変更をお願い致します。

 

これから春に向けて、ステキな土地を沢山紹介できればと思っております。

今後ともご贔屓に!よろしくお願い致します。(^-^)/

 

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2014-12-09

ビバ!ヒーロー

ビバ!ヒーロー  VIVA!HERO

スマートフォンの裏面に付けて、手からすべり落ちないようにする
シリコンで出来たグッズ。

磁石でスマホを壁に掛けて使ったり、ペットボトルの口に付ければ
ペットボトルが三脚の代わりになる。

車のバックミラーに付けて
スマホをカーナビにしたりする時にも便利。と大活躍。

(使い方はyou tube動画で)

便利なだけでなく、デザインが可愛らしくて、とってもユーモラス!

ネーミングセンスも素晴らしい。

このビバ!ヒーロー

何と! うちの奥さんの従兄弟が開発したらしい・・・。

 

そういえば、うちの奥さんも、工作や大工仕事が私よりはるかにうまい。

きのうも、電卓の裏面の脚がとれてグラグラしているのを、

消しゴムを切って、貼付けてうまいこと直していた。

 

その才能、なんとかウチの商売には活かせないものだろうか Σ\( ̄ー ̄;)
 

 
※このビバ!ヒーローは、amazonや楽天でお求め頂けます。
 

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