informasion

空き家対策が進む

akiya

平成28年度税制大綱が発表されました。

住宅・不動産関連として
適正な管理が行われていない空き家の発生を抑制するために、
空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除の導入がされるようです。

相続により生じた空き家で旧耐震しか満たしていないものに関し、
相続人が必要な耐震改修または除却を行ったうえで、
家屋または土地を売却した場合の譲渡所得について、
3,000万円の特別控除を適用できるとするものです。

今までは、住民税を合わせると20%の税金がかかっていたのですから
これは、大きな減税で、空き家対策としてとても有効だといえるのではないでしょうか。

これで空き家が減り、耐震改修を施した中古住宅や更地になった土地が
どんどん売り物件として出てくればいいですね。

 

※税制改正大綱はあくまで改正案です。
税制改正関連法案は、例年3月末頃成立しますが、政治情勢次第では、
法案の成立が遅れる可能性があります。

2016-01-15 | Posted in informasionComments Closed 

 

レスポンシブデザイン(スマホ対応)にしました。

sumasite

 

ホームページをレスポンシブデザイン(スマホ)対応にしました。

 

賃貸のお部屋を携帯やスマホでお探しのお客様は多かったのですが、

いまや土地やマンションなどの売買物件もスマホでお探しになるお客様が激増!

 

Googleからもスマホ対応でないサイトの順位を落とす旨の通知があり、

遅ればせながら当社ホームページもレスポンシブデザイン(スマホ)対応にしました。

 

スマートフォン用ページ
http://www.nagano-fudosan.co.jp/mp/

 

色はキャンディレッド。

当社にしては少々派手な色使いですが・・

新鮮でいいかも。

 

最近、マイページを作ったり、スマホ対応にしたり

サイトをいじるので大忙しでしたが、

これでしばらく本業に専念したいと思います。

 

 

2015-06-17 | Posted in informasionComments Closed 

 

すまいズ 長野全県版

すまいズ

すまいズ 6月号

 

すまいズという不動産情報満載の情報誌です。

他県で人気があったようですが、長野県版が出来ました。

 

長野の住まい選び めっちゃ充実!

というキャッチコピーのとおり、見やすい雑誌で良く出来ています。

QRコードも付いているので

物件の詳細や写真をスマホでも見ることが出来ます。

 

当社も早速、物件情報を載せて頂くことにしました。

以前はチラシを新聞に大量にオリコミするなど紙媒体で

情報発信していましたが・・・

ひさびさの紙媒体での情報発信です。

 

この雑誌、ボリュームがあるわりに何と無料!

サークルKなどのコンビニや飲食店、書店などで無料で配布しています。

 

当社店頭の 「ご自由のお持ち下さい。」 と書いたボックスにも

当社のオリジナル情報誌と一緒に置いてあります。

 

当社の情報誌よりも減るのが早いので

頻繁に補充しなければならない。\(-_-メ)

 

 

2015-05-02 | Posted in informasionComments Closed 

 

中古住宅専門サイトが新しくなりました。

中部エースが運営している、中古住宅専門サイトが新しくなりました。

見た目はあまり変わりませんが、 URLを http://www.nagano-uriie.com/  に変更しました。

長野の売家を紹介するには最適のドメイン名かと・・・。

お気に入りにご登録の方は変更をお願いします。

 

長野の中古住宅物件情報を美しく、詳しく、分かりやすく発信してゆきたいと思います。

今後共よろしくお願い致します。

 

 

2015-03-30 | Posted in informasionComments Closed 

 

フラット35が熱い!

flat35

民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅
ローン「
フラット35」ですが、2月9日から制度が拡充され使いやすくなるようです。

政府の「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」に基づき、住宅市場の活性化の
推進と質の高い住宅取得の支援に対応するため、住宅金融支援機構が実施するものです。

金利は20年以内の返済期間であれば1.1%、21年以上35年以内の返済期間で
1.37%の超低金利でしかも全期間固定金利ですが、
さらに省エネルギー性、耐震性に優れた住宅としての基準に適合し、
フラット35・Sに該当するようであれば、
そこからさらに0.6%の金利が引き下げられます。
(20年以内の返済期間は当初10年間、21年以上、
35年以内の返済期間であれば当初5年間)

また、物件の価格に対していくらまで融資可能かという融資率では、
物件価格の9割までとされていますが、金利が0.13%上乗せされはしますが、
物件価格の10割までの借入れも出来ます。
手持ち資金があまり無い方でも融資を受けることが出来ます。

一方、融資を受ける申し込み資格についてですが
一般の金融機関では、勤め先の勤続年数が最低1年以上ないと融資が難しいところ、
転職後1ヶ月でも融資の対象となるそうです。奥さんが派遣やパートでも収入を合算で
きるので融資に対してかなりハードルが低くなったと思われます。

但し、融資を受けるにあたって、住宅の適合証明書を取得することが必須なので、
昭和56年以前の旧耐震の住宅のようなあまり古い住宅は該当しない可能性が大きいのと、
適合証明書取得に手間と費用(6~8万円位)は掛かりますが、親切に対応してくれる
検査機関もあるので、以前よりは取得しやすくなってきているようです。

いずれにしても以前はやや使いづらく、敬遠しがちだったフラット35ですが、
これだけ魅力的に変わってくると、おおいに検討する価値が出てきたようですね。

 

2015-02-05 | Posted in informasionComments Closed 

 

売土地専門サイトをリニューアルしました。

uritochi

弊社が運営している、売土地専門サイトをリニューアルしました。

URLがhttp://www.uritochi.jp/に変わりましたので、お気に入りなどにブックマークして

頂いている方は、お手数ですが変更をお願い致します。

 

これから春に向けて、ステキな土地を沢山紹介できればと思っております。

今後ともご贔屓に!よろしくお願い致します。(^-^)/

 

2015-01-26 | Posted in informasionComments Closed 

 

住まい・不動産を売却予定の方向けのメルマガ(無料)始めました!

住まい・不動産を売却予定の方向けのメルマガ(無料)始めました!

 

これから住まい・不動産を売る予定の方のために

売る時にするべき事、知っておいた方が良い事を

わかりやすくまとめました。

 

1.「住まい・不動産を高く売る方法」 毎日お届けで全4回。

2.「不動産売却講座|住まい・不動産を売るために」 3日おきにお届けで全9回。

 

お名前とメールアドレスだけでお申込み出来ます。

いずれも無料なので、ご興味のある方はご登録を!

 

⇒1.「住まい・不動産を高く売る方法」メルマガ無料申し込みはこちら

⇒2.「不動産売却講座|住まい・不動産を売るために」メルマガ無料申し込みはこちら

 

 

2014-07-17 | Posted in informasionComments Closed