あなたの不動産は本当に売れるか？
そもそも自分の不動産は売れるのだろうか？
売れない物件ってあるのだろうか？
基本的には一部の物件をのぞいて「売ることができる。」といっていいと思います。
条件の悪い物件はあります。
道が狭い。
車が入りにくい。
陽当りが悪い。
土地の形状が悪い。
段差がある。
近隣に嫌悪施設（工場、ごみ処分場、お墓）がある。
線路ぎわや警報機に近い。
水がついたことがある。
都市計画道路の予定がある。
下水道がきていない。
物件によってさまざまな特徴がありますが、
すべて価格との相関関係で売れないということはほとんどありません。
欠点を価格に反映させて調整さえすれば、
少し時間がかかりますが、必ず売れます。
よくしたもので、私どもがこれは難しいだろうと思うような物件でも
時間が経過し、価格を調整してゆくと、買い手が現れてくるものです。
欲しい理由を聴くと「なるほどな」と思わせられることもあります。
人によって感じ方がちがう場合もあります。
線路際の土地でも、「南側が線路だから建物がたたないから、陽当りがいいね。」
とか、「お墓の前だけどお墓の近くの家はお金がたまると聞くしきにならないわ。」
「入り口は狭いけど、車も置けるし奥へ引っ込んでいて静かでいいな。」
同じ家でも、「階段が狭い。」という人と、まったく気にならない人がいます。
それから、何より予算があります。
予算のためには多少の欠点には目をつぶることもあります。
また、不動産の欠点を、取得してから、
建築や、リフォームでうまくカバーしようする
賢明な買い手もあります。
不動産の特徴にあわせて、価格を調整してやれば基本的に売れない不動産はないと思います。
注：但し、市街化調整区域内の（市街化を抑制すべき区域で、原則として建築物の建築は
できない。）農地であるとか、接道義務をはたさない土地（都市計画区域内では、原則として
建物の敷地は道路に２ｍ以上接しなければならない。）
などは、建物が建てられないので売れない（価格が付かない）場合があります。
中部エース － 長野市の不動産、マンション、一戸建てトップへ -> 不動産売却・成功の鉄則 -> あなたの不動産は本当に売れるか？
