今、ナゼ 中古住宅・マンション 第６話
■なぜ中古住宅・中古マンション
新築マンションが安い価格で販売されるので、
ついそちらの方に目が行ってしまいますが、
新築マンションには次のような落とし穴もあることに注意してください。
新築住宅の場合にも同様の注意が必要です。
①モデルルームだけで、実際の間取りをみることができない。
②日当たり、眺望が、物件が出来上がって入居したときにしか見えない。
③近隣にどんな人が入居してくるのか、戦々恐々とするものがある。
④コンクリートの湿気が完全にとれるまでに３年くらいかかる。
神経痛、喘息の人には不向き。高齢者は神経痛、小児は喘息になる恐れすらある。
⑤夫婦共働きの家では、昼間の外部との換気が殆どなされないので、
ますます室内に悪い物質が淀む恐れがある。
⑥マンション業者の中には、不良債権を抱えたままの業者も多く安心できない。
もし、不良債権の処理に該当する会社と契約したら、
万一の場合あとの責任は誰もとってくれない。
これに対し、中古物件の場合には、次のようなメリットが考えられます。
①バブル期のマンションは高かっただけあって、サッシなど、すべてにブランド品が使
われており、
高品質である（安価な外国製品を使っている例もありますが・・・。）
②専有部分のリフォームは問題ありませんし、共用部分についても工法が進んでおり
マンション管理の法律も整備されて、中古マンションの寿命がさらに長くなっていま
す。
■安い！ 建物も管理も見える！
「マンションは何千万円もして人生最大の買い物なのに高いか、安いか分からないし
どうやって選んだらよいか分からない人が読む本」
エクスナレッジムック社、高田七穂氏他著の記事より引用
■実物が目の前にあるのが強み
「前のアパートから徒歩５分なんですよ。
それに、毎日前を通って建物の状態とか、住んでいる人たちの雰囲気とかも分かってま
したしね。
価格だって、新築の時より１０００万円も安かったんです。メリットが多いでしょ
う。」
築３年のマンションを買ったＴさん。
今までは、「マンションはルールがたくさんあって複雑だから、
めんどうくさい」と言っていたのですが、立地と物件が非常に気に入ったとのことで
す。
「思い切って購入しました。今は快適ですよ。
日当たりも確認したし、管理会社もしっかりしたところだし。
住んでいる人たちのメンテナンスに対する意識も結構高いしね。
やはり住む前から状況が分かるのっていいですよね」と嬉しそうに言います。
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