2007年12月25日
株式会社中部エースへの不動産の無料査定依頼
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2007年12月21日
ステップ１ お申し込み
気に入った物件が見つかったら、お申し込みです。
買主様として、売主様へ「買いたい」という意思表示になります。
口頭で私どもにお伝えいただいても良いのですが、
不動産購入申込書がありますのでご記入をお願いします。
購入金額、契約希望日、予定手付金額、残代金支払い予定、
住宅ローンの予定など記入の上、ご署名・押印（認印可）いただきます。
売主様と調整のうえ決定いたします。
ステップ２ 資金準備・住宅ローン
ご契約の予定が決まったら、住宅ローンのお申し込みです。
どちらの金融機関でもかまいません。
お客様の給与振込みや公共料金お引き落としに普段お使いの銀行、信用金庫等でも良いし、
各金融機関とも住宅ローンには力をいれていて金利や融資条件の競争をしていますので、
お客様に一番有利なところを探すのも結構です。
ご紹介も出来ますのでご相談ください。
住宅ローンの正式なお申し込みは売買契約後（金融機関に売買契約書や重要事項説明書
の写しの提出が必要なので）になりますが、借り入れが出来るかどうか目処をつけておくのが
大事です。
ステップ３ 重要事項説明
宅地建物取引業法では、宅地・建物の売買契約を行う場合、物件と取引についての
重要事項の説明をしなければなりません。
重要事項説明書という書面にして資格のある宅地建物取引主任者が
宅地建物取引主任者証を見せながら、物件の詳しいご説明をします。
重要事項説明書には、物件のこと、その土地の建築上の規制、
金銭・契約の取引上のことなど、不動産の取引の最も重要なことが書かれています。
専門用語が多くてとっつきにくいですが、なるべくわかりやすくご説明しますので、
ご自分がわかるまで、納得いくまで聞いてください。
ステップ４ 売買契約
重要事項説明後、売買契約書の内容を確認のうえ、
売主様買主様が署名捺印し、手付金の授受を行い売買契約成立です。
手付金は売買代金の一部に充当されます。
また、買主は手付金を放棄して、売主は手付金を倍返しして契約の
解除をすることが出来ます。
（わかりやすく言うと、売買契約を結んだ後は、契約時に支払った手付金を放棄しない
とキャンセルはできません。「後戻りできませんよ。」ということです。）
ステップ５ 住宅ローンの正式申し込み
売買契約を済ませたら、買主様が金融機関へ直接出向き
住宅ローンの正式申し込み（金銭消費貸借契約）をしていただきます。
金融機関でも申し込みから融資の実行まである程度期間が必要なので、
契約書で定めた物件のお引渡し、残金決済のお日にちに間に合うように
お申し込みお手続き下さい。
ステップ６ 物件のお引渡し、残金決済
いよいよ物件のお引渡しです。
買主様の住宅ローンのお申し込み先金融機関に、売主様、買主様、
私ども不動産仲介業者と、司法書士が立会いにより手続きを行います。
住宅ローンをお使いの場合は金融機関で行いますので、
平日の金融機関の営業時間帯になります。
まず、司法書士が売主様の持参した買主への所有権移転に必要な登記済権利証、
印鑑証明書、実印、抵当権等の解除証書が揃っているか確認したうえで、
残代金を買主様から売主様へお振込みいただきます。
司法書士は、買主様の住宅ローンの抵当権設定書類とともに当日、
法務局へ持ち込み所有権移転登記の申請をします。
残代金の支払いを確認後、鍵のお引渡しをいたします。
必要に応じて現地をご確認いただきお引渡しの完了です。
不動産の取引は初めてというお客様が大半です。
出来る限りわかりやすい説明をし、手続きについても最後まで親切にサポートいたします。
2007年12月18日
不動産を購入する時の諸費用
１．売買契約の時
①手付金：売買代金の１０％～２０％程度を売主様に支払い。（頭金に充当）
②印紙代：売買契約書に収入印紙を貼付。
売買価格１，０００万円超５，０００万円以下は、１．５万円の収入印紙を貼付。
③仲介手数料：不動産仲介会社への媒介報酬。
売買契約時半金、残代金支払い・物件引渡し時半金支払う。
売買価格が４００万円超の場合の簡易計算式
（売買価格×３％+６万円）×１．０５ ※１．０５の乗算は消費税
２．ローン申し込みの時
①印紙代：金銭消費貸借契約書に収入印紙を貼付。
５０００万円以下のローンで２万円。１０００万円以下のローンで１万円の収入印紙を貼付。
３．残代金支払い・物件引渡しの時
①残代金：売買代金から手付金を差し引いた金額を売主様に支払い。
ローンを借りる場合、この時点で融資は実行されます。
②所有権移転登記費用：土地や建物を取得したとき、その権利を明確にするために
法務局で登記をします。
登記申請に必要なのが登録免許税で、税額は、土地は固定資産税評価額の１％、
建物は２％です。（軽減措置あり）司法書士への報酬が必要です。
③抵当権設定登記費用：ローンを借りた場合金融機関の抵当権を登記します。
借入金額の０．４％（軽減措置あり）司法書士への報酬が必要です。
※②③については、事前に司法書士の見積もりをとります。購入する物件や
借入額によりますが合計で１５万円から３５万円程度ご用意いただきます。
④固定資産税等精算金：固定資産税等の税金やマンションの管理費、修繕積立金等
は売主様負担分と買主様負担分をお引渡しの日で日割り計算をして精算します。
⑤ローン事務手数料：３１，５００円（八十二銀行の場合）
⑥ローン保証料：住宅ローンを借りる場合連帯保証人を立てるかわりに保証会社に
保証料を支払って保証してもらいます。
保証料は借入金額と借入期間で異なります。
融資額１００万円につき（八十二銀行の場合）
１０年 ９，６３４円 １５年 １３，９０９円 ２０年 １７，７６４円
２５年 ２１，１７４円 ３０年 ２４，１５５円 ３５年 ２６，７１７円
⑦火災保険料：構造・加入年数によります。
４．入居後
①不動産取得税：固定資産税評価額×３％（軽減措置あり）
所有権移転登記後３ヶ月程度で地方事務所から納税の通知があります。
その際に居住用の一定条件を満たした物件については地方事務所で
軽減措置の手続きができます。
②固定資産税・都市計画税
不動産を所有することにより毎年課税される税金。
年４回に分納可。
情報の説明
●お問い合わせの物件が、成約済みの場合や、売り止め等の場合もありますので
あらかじめご了承下さい。
●建築条件付とは、建築業者の建築を条件とする宅地販売の事で、当該土地売買契約後
３ヶ月以内に指定の建築業者と建築請負契約を締結していただくことを条件として
販売するものです。
この期間内に建築しないことが確定した時、または請負契約が成立しなかった場合、
土地売買契約は白紙となり、受領された金銭は全額返還される事になります。
●徒歩分数は、１分＝８０メートルで計算してあります。（端数は切り上げ）
●地目が田や畑でも市街化区域内であれば農地転用の届出により宅地に変更できます。
●売家の間取りで４ＳＬＤＫのＳとは、納戸の事です。
●掲載されている物件は、すべて仲介物件です。
売主様および売主様が仲介を依頼された不動産業者様の承諾を得て掲載させて
いただいております。
●ご成約の際、仲介手数料およびこれに係わる消費税を別途申し受けます。
（売買価格×３％+６万円）+消費税
例：２０００万円の物件の場合
20,000,000円×3%+6万円＝660,000円
消費税5% ＝ 33,000円
計 693,000円
●賃貸中の物件は、オーナーチェンジ（家賃収入を得るための投資を目的とした物件）
の場合で、すぐに居住できない場合がありますのでお問い合わせ下さい。
●図面と現況の相違がある場合は、現況優先となります。
●全情報とも詳しい資料、図面があります。興味を持たれた物件がございましたら、
資料請求のボタンをクリック！
資料請求フォームにご希望の物件番号を入力してご請求下さい。
もちろん電話でも結構です。
詳細資料をご郵送かＦＡＸでお送りします。
2007年12月17日
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第１話
■お宅の「危機管理」はなされていますか
もしもの話ですが、賃貸住宅に住んでいる家族の方で、
一家の大黒柱であるお父さんがなくなられたらどうなることでしょう。
今まで６万円や８万円（場合によっては１０数万円）の家賃を払っていたのが、
途端に払えなくなるはずです。
ところが、「マイホームお父さん」が亡くなっても、生命保険付きのローン（※１）が
あれば、
家を失うことなく家族は安心です。
「賃貸パパ」にもしものことがあってお母さんが働くとなっても、
場合によっては今までの家賃の金額すら稼ぐことが難しくなるかもしれません。
お父さんが亡くなり、２万円か３万円のアパートに入ることをイメージしてみません
か。
このときになって、「せめて家賃だけでも払わなくてすめば・・・」
と嘆いても後の祭りです。
（※１）住宅ローンを組むと、ほとんどの場合、同時に生命保険に加入することになり
ます。団体信用生命保険（通称、だんしん）といい 民間金融機関の融資では強制
加入となります。
住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって、
生命保険会社が住宅ローン残高を全部支払ってくれます。
家の住宅ローンがなくなった状態でその家は遺族や本人の所有のままとなります。
金融機関が、ローンの利用者をまとめて生命保険会社に申し込むもので、掛け金も安
く、また加入時年齢による条件の差がなく、メリットの多い保険です。
■ローンによる「住」の備えが安心への近道
「うちの人は、大丈夫だから・・・」と、のんびりしていられるでしょうか。
４０歳で、ガンや脳出血で倒れる方の比率もますます増加しています。
そとで活動するお父さん方は、事故に遭遇することも多くなります。
そう考えると、一日なりとものんびりしていられないのが普通ではないでしょうか。
ご主人にもしものことがあった場合、住宅ローンには、ローン残金について保険が利き
ますので、
残債を返済する必要がなくなります。
これで「住」は安心です。
「衣・食・住」といいますが、「住」さえ確保できれば、「衣」、「食」を切り詰める
ことでなんとか生活はやっていけるものです。
「住」さえあれば、なんとでもなる！
2007年12月16日
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第２話
■ご存知ですか？ ローンの支払い金額
物価も安定し、金利が低水準の今は、ローンの返済負担も軽く、
家賃並の支払いで購入できる物件も数多くあります。
ご主人にもしものことがあった場合の家賃負担等の心配もありますから、
ご家族の危機管理の面からも、今こそ本気で持ち家を検討する
絶好の機会ではないでしょうか？
①ご夫婦とも危機感をもっているところは、もうマイホームを実現しているはずです。
②ご夫婦のどちらかが危機感をもっておられる場合も、マイホーム実現が間近のはずです。
③ご夫婦どちらも考えていなかった方、今すぐ検討に入ってみてはいかがでしょうか。
■「価格破壊」の恩恵を受ける中古物件！
いま、地価は、まだまだ安値で、14年前（長野冬季オリンピックの前）の
半値以下と言ってもいいぐらいの状況です。
国民の住宅取得の負担軽減、省エネルギー住宅や耐震・免震住宅の促進、
バリアフリー住宅の促進のために政府の各種減税措置、特例措置が延長、
拡充されており低金利を背景に、
中古物件の購入に絶好のチャンスと言えるでしょう。
現状の価格と14年前の物件の価格を比べると正に天国と地獄といった感じがします。
住宅ローンの毎月の支払いよりも、賃貸住宅の毎月の家賃の方が高くつく現在、
自分のマイホーム計画については、本気になって考え、早めに手を打つべきです。
■ 「金利安」、「価格安」、今こそチャンス！
次に、「中古物件を買いたいと思うが、どう思うか」
とあなたの友人・知人に聞いてみませんか。
「いま家は買うべきではないよ。まだ価格は下がるよ」
という人がいるかもしれません。
挙句に、「低金利？」まだまだずっと続くでしょう。と無責任な言葉まで出てきます。
同じ友人・知人に、バブル最盛期に同じ質問をしてみたとします。
これらの友人は口を揃えて「今買っておけばすぐに値上がりするよ・・・」
という会話があったのではないかと想像されます。
たんに、友人・知人だけでなく、一億国民すべてがこのようにわめき立てていました。
大手企業も、銀行も、政府もバブルまみれになってしまいました。
「買ったら儲かる」「１年もしない内に倍になる」不動産を儲けの材料にしようとし
た、
いわゆるキャピタルゲインを狙った人の致命的誤算でした。
当時は賃貸マンションを１０万円で借りていた人が、
同じ地域の、同じ間取りの物件を購入し、ローンを組んだとすると、
おそらく支払いは２０万円以上になっていたのではないかと思われます。
ですからその頃は賃貸アパートや賃貸住宅に住んでいたほうが、懸命だったはずです。
しかし、今はどうでしょうか・・・・・？
2007年12月15日
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第３話
■「中古マンション」 ここがお得！
銀行の貸出金利は変動金利でなんと1％を切り、
固定金利でも２％台でまだまだ割安です。
物件価格はこれから先どうなるかわかりませんが
長い目で見ると金利は間違いなく上昇し、
ローンの支払い負担が増えていくのは明らかです。
それならば、少しでも金利の低いときに購入しておこうという人たちは、
積極的に購入しています。
また中古物件の価格は、いままで値下がり傾向が続き、
ひと頃からみれば驚くほど割安に買うことができます。
しかも比較的便利な場所に。まさに価格破壊的と言っても過言ではないでしょう。
価格も安く、しかもローン金利も低い、
おまけに税金の優遇措置が目白押しの今は、絶好の買いチャンスといえます。
総理府の調査では、家を所有していない（借家等に住んでいる）人の８割が、
「マイホームを持ちたい」という希望をもっています。
いかに潜在需要が大きいかがわかります。
それでは、「中古物件のここがお得！」という理由をかいつまんでご説明していきまし
ょう。
ワケその１・・月々の家賃よりローンの支払いが安くなるケースが多い
●売マンション １５００万円
（自己資金３００万円、銀行融資１２００万円利用した場合のご返済例）
弊社では、ローンのご相談をお受けしています。
お気軽にご相談ください。
ここでは、マンションを例にご説明していますが、中古住宅も考え方は同じです。
ワケその２・・中古マンションは支払いがラク
もともと値下がりしている上、２０％位の頭金を出せば、ローン負担が軽くてすみま
す。
もちろん、条件によっては頭金０で全額借り入れも可能です。
００1 不動産取得税
軽減措置の手続きお忘れなく！
不動産を取得したあと、しばらく経ってから請求される税金が
「不動産取得税」です。
不動産の取引で、最後に残代金を支払うと所有権移転登記といって、
売主から買主へ登記を移転します。
法務局では移転登記が行われると、法務局から各市町村の税務課へ
「登記済通知書」などが送られ、さらに各市町村と県の地方事務所が
連絡をとりあって、不動産取得の状況把握などをおこなっています。
不動産の引渡しを受けて、すこし落ち着いた頃（油断している頃）
（だいたい３ヶ月後くらい）に長野地方事務所から厳めしい封筒で
「不動産取得申告書等の提出について」という案内文と、「不動産取得申告書」
それから「税金の納付書」が金額入りで郵送されてきます。
見るからに記入するには難しそうな申告書や当然のように入っている金額
の記載された納付書を見て、あわてて、
これは払わなければならないものだろうと、
納付書の金額どおりに納付を済ませてしまう方もいます。
すこしお待ち下さい！
よーくみると、軽減制度のお知らせ、と不動産取得税減額申請書が
同封してあります。
個人の住宅の場合には、土地・家屋ともに軽減措置があります。
軽減措置の適用があればゼロ～数万円程度で済む場合がほとんどです。
弊社では、不動産のご契約の前に不動産取得税がいくらかかるのか、
軽減措置の適用を受けたらいくらになるのか事前に計算してお知らせするとともに、
お年寄りなどには上記の納付書が郵送された時点でご来店いただき
軽減措置の手続きについてご相談させていただいてます。
2007年12月14日
NO１ 専有面積の壁芯と内法
マンション選びで特に重視するポイントのひとつに、「広さ」があげられます。
ところが、広告に記載されている専有面積は、
壁芯面積で記載されているので注意が必要です。
まず壁芯面積とは、壁のちょうど真中部分を通る線で囲んだ面積のこと。
たとえば壁の厚さが２０センチだと、実際には住めない、いじれないスペースなのに、
壁１０センチ分の厚さが専有面積として加わっています。
パイプスペース（PS・水道管などを通しているスペース）メーターボックス（MB）や
トランクルームまで含んでいるマンションもあります。
ですから、まったく同じ専有面積のマンションでも、これらのスペースを含んで
表示しているかいないかで、実際の居住面積に差がでてきます。
これにたいして内法面積とは、住戸のコンクリート壁の内側を囲んだ面積です。
パイプスペース、メーターボックス、トランクルームは含まれません。
登記は内法面積で登記されます。
ここで特に注意が必要なのが、床面積が５０㎡前後のマンションです。
「住宅ローン減税」「不動産取得税の軽減措置」「住宅取得資金贈与の特例」等
種々の減税措置は床面積が５０㎡以上でないと受けられません。
減税措置が適用されるかどうかは、登記簿に記載された内法面積で判定されます。
パンフレットや広告の記載は５０㎡以上あっても壁芯面積なので
登記簿に記載された面積が５０㎡に満たないと軽減措置の適用を受けられないので
注意が必要です。
壁芯面積の表示はもちろん法的に認められており、広告の記載のほかマンションの
共用部分の持分割合、敷地権の持分割合、管理費や修繕積立金の負担割合等も
壁芯面積の計算による専有面積の割合で計算します。
逆に内法面積が使われるのは登記の場合ぐらいです。
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第４話
ワケその３・・新築マンションは住んだ途端に中古
中古物件はすでに値が下がっています。
一方、新築物件は入居したその日から中古になり、途端に価格は下落します。
これが「キャピタルロス」です。
新築物件ではキャピタルロスばかりで、支払い方法によってはそのロス分も
ひたすらローンを払い続けることになります。
その点、中古物件は元から値が下がっているわけです。
ワケその４・・中古マンションは税金面で有利・・・大盤振る舞いの税瀬措置！
①住宅ローン控除
マンション等の耐火建築物の場合築後２５年以内、
耐火建築物以外の建物であれば、築後２０年以内の建物で
公的融資や民間融資を返済期間１０年以上で借りた場合に、
原則１０年間にわたって所得税から一定額を控除する制度、
住宅取得促進税制（ローン控除）があります。
②不動産取得税も軽減措置
●税率４％が３％とする特例措置が講じられています。
（平成２７年３月３１日まで）
●固定資産税評価額に税率をかけて計算しますが、宅地等の評価額を２分の１
として計算することが出来ます。
（平成２７年３月３１日まで）
③登録免許税
●売買による土地の所有権移転登記税率２％が
平成２４年３月３１日までは1.3％、平成２５年３月３１日までは１．５％。
●一定の要件をそなえた住宅用の家屋については、所有権の移転登記、
抵当権の設定登記の税率が軽減されています。
（平成２５年３月３１日まで）
2007年12月13日
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第５話
ワケその５・・お父さんにもしもの事があっても
ローンには、残額に生命保険がつきます。
大黒柱にもしものことがあった場合でも、
ローンの残額分は生命保険が支給され、持ち家は安心です。
住居費がただであれば、衣・食は徹底して切りつめることで、
お母さんのパートで凌いでいけ、生活が成り立ちます。
成人病（生活習慣病・・・脳溢血、脳梗塞、クモ膜下出血、心筋梗塞）
ガン、交通事故適齢期のお父さん、もしものことがあった時には、
いい乗用車や、高級ゴルフ道具、愛用の釣竿よりも、
いったい何が大切なのか考えてみませんか。
もちろん、趣味や愛車も必要ではありますが、
たとえ中古車でも動けば足りるわけですから、切りつめるべき分は切りつめて、
住宅ローンに充ててもいいのではないでしょうか。
ワケその６・・お父さんの元気の源“マイホーム”
近くの同僚、知人ですでに持ち家の方を見てみませんか、みんなパワーが出ているはず
です。
持ったものにしかわからない幸福感が体中に満ちあふれているはずです。
借家住まいのお父さんは自宅の前に帰ってくると、
家の中の奥さんと子どもの顔を思い浮かべてにんまりしますが、
持ち家のお父さんは自宅の全景を見てにんまりし、
ドアの前に立って家の中の奥さんと子供の顔を思い浮かべてもう一度にんまりしま
す・・・・。
「よし、お父さんは明日も頑張るぞ! たとえ高級ウイスキーを焼酎にかえても、
家族みんなを家なき子にすることはないからな・・・」
パワーに満ちあふれるはずです。
■ 絶対に持ち家にすべき
私たちが生活する基本となるものに「衣・食・住」という言葉があります。
現在の生活の中で、「衣類と食事」を人から「借りる」ことはないと思います。
ところが、「住まい」については、いまだに家を借りている人が多いのはどうしてでし
ょうか。
「衣」と「食」は、このご時勢、切り詰めればどうにでもなりますが、
一番大切な「住」を賃貸で借りるなんて・・・・
という言葉が聞こえてきます。
2007年12月12日
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第６話
■なぜ中古住宅・中古マンション
新築マンションが安い価格で販売されるので、
ついそちらの方に目が行ってしまいますが、
新築マンションには次のような落とし穴もあることに注意してください。
新築住宅の場合にも同様の注意が必要です。
①モデルルームだけで、実際の間取りをみることができない。
②日当たり、眺望が、物件が出来上がって入居したときにしか見えない。
③近隣にどんな人が入居してくるのか、戦々恐々とするものがある。
④コンクリートの湿気が完全にとれるまでに３年くらいかかる。
神経痛、喘息の人には不向き。高齢者は神経痛、小児は喘息になる恐れすらある。
⑤夫婦共働きの家では、昼間の外部との換気が殆どなされないので、
ますます室内に悪い物質が淀む恐れがある。
⑥マンション業者の中には、不良債権を抱えたままの業者も多く安心できない。
もし、不良債権の処理に該当する会社と契約したら、
万一の場合あとの責任は誰もとってくれない。
これに対し、中古物件の場合には、次のようなメリットが考えられます。
①バブル期のマンションは高かっただけあって、サッシなど、すべてにブランド品が使
われており、
高品質である（安価な外国製品を使っている例もありますが・・・。）
②専有部分のリフォームは問題ありませんし、共用部分についても工法が進んでおり
マンション管理の法律も整備されて、中古マンションの寿命がさらに長くなっていま
す。
■安い！ 建物も管理も見える！
「マンションは何千万円もして人生最大の買い物なのに高いか、安いか分からないし
どうやって選んだらよいか分からない人が読む本」
エクスナレッジムック社、高田七穂氏他著の記事より引用
■実物が目の前にあるのが強み
「前のアパートから徒歩５分なんですよ。
それに、毎日前を通って建物の状態とか、住んでいる人たちの雰囲気とかも分かってま
したしね。
価格だって、新築の時より１０００万円も安かったんです。メリットが多いでしょ
う。」
築３年のマンションを買ったＴさん。
今までは、「マンションはルールがたくさんあって複雑だから、
めんどうくさい」と言っていたのですが、立地と物件が非常に気に入ったとのことで
す。
「思い切って購入しました。今は快適ですよ。
日当たりも確認したし、管理会社もしっかりしたところだし。
住んでいる人たちのメンテナンスに対する意識も結構高いしね。
やはり住む前から状況が分かるのっていいですよね」と嬉しそうに言います。
2007年12月11日
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第７話
■生活イメージがわきやすい
マンション管理関係者の中には、「買うなら中古がいいのではないですか」
とアドバイスする人が少なくありません。
もちろん価格の安さは大きな理由ですが、それ以上に薦めるわけは「現物を見て買える
から」。
彼らの言う”現物”とは、購入しようとしている室内の保全状況だけにとどまりませ
ん。
室内からの眺望、日当りの変化、外壁から受ける建物の雰囲気、
集会室や敷地内公園の使用状況、廊下やエレベーターの使い方といった住民のマナー、
管理員のレベルから管理会社の業務対応まですべてが含まれているのです。
青田売りの新築マンションは、まだ建物がないうちに売られるわけですから、
中古住宅と同じようにチェックすることはできません。
Ｙさんは、「僕はあんまり図面とかモデルルームとか見ても、よくイメージわかないほ
うなんで。
自分の部屋がどうなるかなんて想像もできませんよ。
それに、住んでからうるさく音を出す人が上にいたなんてことが分かったらしんどいで
すよね」
といいます。
この言葉通り、購入前に上下階の人からも事前に「音の問題はどうですか」
と情報を仕入れています。
■リフォームして好みの住居に
最近、築２年のマンションを買ったのはＨさん。
「ラッキーでしたね。いつかは住んでみたいと思っていたマンションだったんです。
たまたま売りに出されるなんて。
新築時より、８００万円下がっていたんですよ」と声は弾んでいます。
続けて「室内も問題ないし、新築にこだわる必要なんてないじゃないですか」と言いま
す。
専門家である建築士も、中古マンションの良さを認めます。
彼らが薦める理由の一つに、「築後２,３年たったマンションなら初期のクレームが
大体出つくしている」ことがあげられます。
例えば、新築入居当初によく聞かれるのが「壁にカビが生えてきた」という苦情です。
これは、新築当初はコンクリートがまだ水分を放出しているために起こりやすくなるの
です。
それも築後２から３年ほどすれば落ち着いてくるとのこと。
さらに、リフォームすれば室内の間取りやキッチンの設備なども好みどおりに
変えられることも大きなポイントです。
立地が気に入ったけれど、間取りがいまひとつ使いにくいといった場合でも、
あきらめることはありません。
物件価格の安さを利用して、思い切ってリフォームすればむしろ新築マンションより
自分のスタイルに合った住居を手に入れることが出来ます。
また、リフォームの費用としてローンを組んだ場合、工事の面積や金額などの条件を満
たせば
購入時のローンに加えて住宅ローン減税の対象になり、税金が戻ってきます。
中古マンションを取得した人に購入理由をたずねた調査によると、
１位は「予算が手ごろだった」８６．３％、
続いて「リフォームすれば快適に住めると思ったから」４６．７％という結果が出てい
ます。
中古のメリットは多いのです。
新築マンションだけに限定せずに、視野を広げてみるのもよいのではないでしょうか。
2007年12月10日
今、ナゼ 中古住宅・マンション 第８話
■なぜ中古住宅
◎中古住宅で１５～１８年もたつと、ほとんど土地の価格になっています。
土地を買っても、テント生活ができるわけではありませんが、
中古住宅であれば当然のことながら、電気、ガス、水道、台所、浴室がついています。
簡単なリフォームと美装（清掃）を施すだけで、快適な生活ができる物件がたくさんあ
ります。
おまけに将来新しく建てかえるにも、もともと土地の価格に近い手頃な金額ですから、
解体するにも抵抗がありません。
◎比較的新しい物件でも、外構工事、カーポート工事などは売買価格の計算に
入っていないことも多く、建物の年数に応じた価格に、
土地の相場を加えた売買価格になっている場合も多く、
大幅に割安になる物件が多数あります。
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