2007年05月27日
△△様御一家：○○○がとても気に入っています。
△△様 御一家
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2007年05月26日
○○様御一家：○○○がとても気に入っています。
○○様 御一家
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2007年05月25日
□□様御一家：○○○がとても気に入っています。
□□様 御一家
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2007年05月24日
引っ越しのノウハウ！
あいうえおあいうえおを選ぶときのコツや、引っ越しのノウハウ、御社のウリ、などお客様にとってメリットのある情報を提供して下さい。物件を選ぶときのコツや、引っ越しのノウハウ、御社のウリ、などお客様にとってメリットのある情報を提供して下さい。物件を選ぶときのコツや、引っ越しのノウハウ、御社のウリ、などお客様にとってメリットのある情報を提供して下さい。
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かきくけこかきくけこ
その１ まず外観の見学をしてください。
「見せたくない場所を見せるのですから・・・。」
中古住宅や中古マンションを買う時に内部見学をしないで買う人はいないと思います。
但し、内部見学につきましては、ひとつ注意していただきたい大事な点があります。
当社では、内部見学をされる前に、
その物件の場所と外側からの外観の見学をお勧めしています。
場所・外から見た感じを気に入っていただいている場合に、
内部見学の手配をさせていただいております。
なぜ、まず「外観から」なのか・・・少しだけ売主さんの気持ちになってみてください。
中古住宅の場合、住んでいるうちに売りにだすのが普通。ということは、
生活の場を知らない人に観ていただくわけです。
不動産の売却をするためには購入希望のお客様に住宅を見せることは当たり前
と売主さんも思ってはいるのですが・・・・・・
リビングに通すだけではなく、
通常なら他人に見せたくないような水周りの設備（キッチン・お風呂・トイレ）や
寝室まで見せなくてはいけません。
売主さんは少しでもいい状態で住宅を観てもらおうと、前々から掃除して準備されています。
内覧の希望が入れば、予定をあけて掃除して待っていてくれているのです。
そんな売主さんに
「場所が気にいらない・・・（買主）」それはそれで仕方ないのですが、
せめて一度ぐらい外から眺めて見て「良さそうだから内覧に来た」
というのが売主さんに対して失礼でないと思うのです。
普通のお買い物と違い、中古住宅は人（売主）と人（買主）とのお取引ですから、
双方が相手に失礼にならないよう配慮していただくのが、
取引を円満にスムーズに進める秘訣です。
中古の見学は、まず外観。
そしてよさそうなら内覧。という二段階でお願いしています。
その２ 値引き交渉はとてもデリケート！
「値切っちゃダメとは言いませんが・・・。」
売主さんの前で物件をこき下ろさない！ということ。
特に気に入って、「本当に買いたい」という想いが強い時ほど気をつけてください。
見学者が自ら「ここが悪い。ここが気に入らない。あそこが汚い。
これではリフォームしなくては住めない。」
などなど売主さんのいる前で言ってはなりません。
物件をこきおろす裏には「安く売って」という気持ちがあるのはわかるのですが、
これは売主さんの気持ちを害して逆効果。
売主さんにしてみれば、自分の生活の場を否定されたことになり
「そんなに気にいらないなら貴方には売りません！」と思うのが心理です。
それに物件の欠点を売主さんは程度の差はあれご存知です。
わかっているが、言われすぎると腹立たしいのは人情です。
中古の場合値引き交渉はとてもデリケートです。
売主さんは少しでも高く売りたい。
買主さんは少しでも安く買いたい。
相反する利益のバランスを私ども仲介業者が間に入り、
交渉を成立させかつ取引を安全にすすめる役割をしています。
購入の意思を固めたうえで私どもにご相談して下さい。
株式会社中部エース 代表取締役 川端明人 ご挨拶
長野で不動産業に携わり２１年。
長野電鉄線信濃吉田駅南口駅前に移転オープンしてから１４年になりました。
長野市内及び近郊の居住用の不動産（売地・売家・売マンション）の売買仲介を
中心に営業しています。
当社では、不動産売買仲介業をサービス業だと考えます。
お客様のご希望の条件にあった物件をいち早くご紹介できるよう毎日、
新鮮で正確な情報を数多く収集し、物件が見つかるまで継続的にご提供いたします。
また、安全で安心のできるお取引をご契約からお引渡しまで完全にサポートいたします。
常に広範囲で新しい知識の習得に努めプロとしてお客様に満足と感動を得ていただける
質の高いサービスを追及していきます。
長野で不動産をお探しの方、お売りになりたい方は是非一度お声掛け下さい。
株式会社中部エース 会社案内
| 社名 | 株式会社中部エース |
| 住所 | 長野県長野市吉田３丁目２２番８号 |
| 連絡先 |
電話番号：０２６－２６３－７５８８ FAX 番号：０２６－２１５－１１２８ |
| 設立 | 昭和４７年４月２１日 |
| 代表取締役 | 川端明人 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 業務内容 |
1.中古住宅、中古マンション、土地の売買仲介 2.アパート、マンション等収益物件の売買仲介 3.お部屋のリフォーム、建物増改築のご提案 |
| 免許登録番号 | 長野県知事免許(１２)第１３００号 |
| 所属団体 |
(社)長野県宅地建物取引業協会会員 （社)全国宅地建物取引業保証協会会員 （財）東日本不動産流通機構会員 |
| 取引銀行 | 八十二銀行吉田支店 |
| 営業時間 | 月～土：9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日・祭日（案内可・要予約） |
株式会社中部エースへの資料請求・お問い合せ
Q．建ぺい率、容積率ってなに？ Ｖｏｌ．１
Ａ．
敷地に建てることのできる建物の大きさは、建ぺい率と容積率によって制限されます。
建ぺい率は「建築面積の敷地面積に対する割合」で、
用途地域との組み合わせで定められています。
建築面積は建物の１階部分の平面面積にほぼ等しい。
つまり、敷地の何％まで建物を建ててもよいかという広さを規制する数値です。
建ぺい率６０％なら敷地の４０％を庭など建物のないスペースとして
確保しなければなりません
一方、容積率は「延べ床面積の敷地面積に対する割合」で、
こちらも用途地域との組み合わせで定められています。
容積率２００％といえば、５０坪の敷地に延べ１００坪までの建物が建てられるということです。
敷地に適当な空地を確保し、採光・通風等を満足させて
防災上の安全を確保しようとするものなので、一概に建ぺい率や容積率が小さければ損、
大きければ得というものではありません。
一般に住居系の用途地域では良好な住環境を確保するため建ぺい率、容積率を
小さく定めています。
建ぺい率には、角地の場合の緩和。
防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあります。
容積率で注意が必要なのが、
前面道路の幅員が１２ｍ以下の場合（大半の住宅地がそうですね）に
容積率が規定の数値よりも制限されること。
また、道路斜線、隣地斜線、北側斜線といった別規定の制限で、
容積率のすべてを使えない場合が多いことなどです。
また容積率にも緩和規定（不算入規定）があります。
個人情報の取り扱いについて
当社は、個人情報を以下の目的で利用させて頂きます。
１ 不動産の売買契約又は賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する契約（連帯保証契約を含む)を締結すること及び契約に基づく役務を提供すること
２ 不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供すること
３ １，２の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び売買･賃貸借希望者、他の宅地建物取引業者、指定流通機構、物件情報を書面又はインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に関わる金融機関、登記･評価等に関わる司法書士・不動産鑑定士その他専門家、提携損害保険会社不動産管理会社、保証委託会社又はお客様の同意を得た第三者に対して提供すること
なお、契約の相手方の探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定流通機構に登録されている物件についてご契約をされる場合には、個人情報等を次のとおり利用致します。
（１）契約が成立した場合には、その年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。
（２）指定流通機構は、物件情報及び成約情報（成約情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏 名を含まず、物件の概要・契約年月日・成約価格などの情報で構成されています）を指定流通機構の 会員たる宅地建物取引業者や公的な団体に電子データや紙媒体で提供することなどの宅地建物取 引業法に規定された指定流通機構の業務のために利用致します。
①提供される情報は、氏名、住所、電話番号、物件情報、成約情報その他必要な項目です。
②提供は、書面、電話、電子メール、インターネット、広告媒体等の手段で行います。
③ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止いたします。
※専属専任媒介契約、専任媒介契約が締結された場合には、宅地建物取引業法に基づき、指定流通機構への登録及び成約情報の通知が宅地建物取引業者に義務付けられます。
４．上記１及び２の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること。
５．お客様からのお問い合わせに応じるため及び４の目的を達成するために必要に応じて保管すること
６．宅地建物取引業法第４９条に基づく帳簿として及びその資料として保存すること
７．不動産の売買、賃貸借等に関する価格査定を行うこと
なお、価格査定に用いた成約情報につきましては、宅地建物取引業法第３４条の２第２項に規定する「意見の根拠」として仲介の依頼者に提供することがあります。
①提供される情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、成約物件の特定が困難となる工夫を施した物件の概要・成約価格などの項目です。
②提供は、書面、電子メール等の手段で行います。
③ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。
2007年05月23日
代表取締役 川端明人
| 名前：川端明人 |
|
宅地建物取引主任者 マンション管理士 二級建築施工管理技士 管理業務主任者 住宅ローンアドバイザー 社団法人長野県宅地建物取引業協会長野支部理事 長野支部広報啓発委員会委員 |
社長。営業・事務など。不動産売買仲介業に日々邁進しています。
地元長野出身。成蹊大学（安部晋三元総理の出身校。俳優の中井貴一は同級生。）
卒業後、渋谷の東急系の某上場会社勤務を経て１９９０年長野へ帰り、
㈱中部エース入社。不動産業に携わり、早いもので２１年になります。
ここ十数年は居住用の不動産の売買仲介に力をそそいでいます。
土日も物件のご案内でとびまわり休みがないのが悩みですが、
それだけお客様のご愛顧いただいている証拠と思い、日々社業に邁進しています。
@tubeace55をフォロー
2007年05月22日
取締役 川端敬子
| 名前：川端敬子 |
| 宅地建物取引主任者 |
営業・事務・物件資料作成・送付など
石川県加賀市出身。気持ちだけは若い？才。Ａ型。うお座。
合格体験記が書けるほど数々のエピソードを残した宅地建物取引主任者資格取得から
はや４年。最近は現地物件案内もこなし、営業の才能が開花し始めています。
お客様のご希望の条件にピッタリの物件資料をいち早くお送り出来るよう、日々物件
情報に目を光らせています。
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