Q．建ぺい率、容積率ってなに？ Ｖｏｌ．１
Ａ．
敷地に建てることのできる建物の大きさは、建ぺい率と容積率によって制限されます。
建ぺい率は「建築面積の敷地面積に対する割合」で、
用途地域との組み合わせで定められています。
建築面積は建物の１階部分の平面面積にほぼ等しい。
つまり、敷地の何％まで建物を建ててもよいかという広さを規制する数値です。
建ぺい率６０％なら敷地の４０％を庭など建物のないスペースとして
確保しなければなりません
一方、容積率は「延べ床面積の敷地面積に対する割合」で、
こちらも用途地域との組み合わせで定められています。
容積率２００％といえば、５０坪の敷地に延べ１００坪までの建物が建てられるということです。
敷地に適当な空地を確保し、採光・通風等を満足させて
防災上の安全を確保しようとするものなので、一概に建ぺい率や容積率が小さければ損、
大きければ得というものではありません。
一般に住居系の用途地域では良好な住環境を確保するため建ぺい率、容積率を
小さく定めています。
建ぺい率には、角地の場合の緩和。
防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあります。
容積率で注意が必要なのが、
前面道路の幅員が１２ｍ以下の場合（大半の住宅地がそうですね）に
容積率が規定の数値よりも制限されること。
また、道路斜線、隣地斜線、北側斜線といった別規定の制限で、
容積率のすべてを使えない場合が多いことなどです。
また容積率にも緩和規定（不算入規定）があります。
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