不動産を購入する時の諸費用
１．売買契約の時
①手付金：売買代金の１０％～２０％程度を売主様に支払い。（頭金に充当）
②印紙代：売買契約書に収入印紙を貼付。
売買価格１，０００万円超５，０００万円以下は、１．５万円の収入印紙を貼付。
③仲介手数料：不動産仲介会社への媒介報酬。
売買契約時半金、残代金支払い・物件引渡し時半金支払う。
売買価格が４００万円超の場合の簡易計算式
（売買価格×３％+６万円）×１．０５ ※１．０５の乗算は消費税
２．ローン申し込みの時
①印紙代：金銭消費貸借契約書に収入印紙を貼付。
５０００万円以下のローンで２万円。１０００万円以下のローンで１万円の収入印紙を貼付。
３．残代金支払い・物件引渡しの時
①残代金：売買代金から手付金を差し引いた金額を売主様に支払い。
ローンを借りる場合、この時点で融資は実行されます。
②所有権移転登記費用：土地や建物を取得したとき、その権利を明確にするために
法務局で登記をします。
登記申請に必要なのが登録免許税で、税額は、土地は固定資産税評価額の１％、
建物は２％です。（軽減措置あり）司法書士への報酬が必要です。
③抵当権設定登記費用：ローンを借りた場合金融機関の抵当権を登記します。
借入金額の０．４％（軽減措置あり）司法書士への報酬が必要です。
※②③については、事前に司法書士の見積もりをとります。購入する物件や
借入額によりますが合計で１５万円から３５万円程度ご用意いただきます。
④固定資産税等精算金：固定資産税等の税金やマンションの管理費、修繕積立金等
は売主様負担分と買主様負担分をお引渡しの日で日割り計算をして精算します。
⑤ローン事務手数料：３１，５００円（八十二銀行の場合）
⑥ローン保証料：住宅ローンを借りる場合連帯保証人を立てるかわりに保証会社に
保証料を支払って保証してもらいます。
保証料は借入金額と借入期間で異なります。
融資額１００万円につき（八十二銀行の場合）
１０年 ９，６３４円 １５年 １３，９０９円 ２０年 １７，７６４円
２５年 ２１，１７４円 ３０年 ２４，１５５円 ３５年 ２６，７１７円
⑦火災保険料：構造・加入年数によります。
４．入居後
①不動産取得税：固定資産税評価額×３％（軽減措置あり）
所有権移転登記後３ヶ月程度で地方事務所から納税の通知があります。
その際に居住用の一定条件を満たした物件については地方事務所で
軽減措置の手続きができます。
②固定資産税・都市計画税
不動産を所有することにより毎年課税される税金。
年４回に分納可。
中部エース － 長野市の不動産、マンション、一戸建てトップへ -> ご契約までの流れ > 不動産を購入時の諸費用
