2016-08-25

高崎競馬場跡

 

8/25 中古住宅取引における「瑕疵保険」の活用法について

群馬県の高崎で講習会が開催されたので参加して来ました。

(アットホームさん主催)

 

開始時間まで余裕があったので、街歩き。

高崎駅から15分位歩きましたでしょうか。

 

なが~い塀で囲まれたところがあり、「高崎競馬場跡・本日開放中」

と書いてありましたので、入って見ることにしました。

 

無料開放だし、

平日ですが、お昼の時間なので、サラリーマンやファミリーがお弁当でも広げているかな?

と思ったら誰もいない。

そりゃ予想最高気温36度だし日陰もないしね・・・。

 

只々、競馬場跡の広い空間が広がるばかり。

 

ダートコースは整地されコンクリになり、駐車場利用のため?

メインスタンドは、後利用のため壊し始めてるのかな?

 

地方競馬で、昔は大勢の人が熱狂し賑わっていたであろうことが想像出来ます。

かつて数多くのドラマがあり、人生があり、思い出がある場所なんでしょうね。

 

夏の終わりだからでしょうか。

広大な場所にひとり佇み

時の流れ、一抹の寂しさ、切なさを感じた時間でした。

 

 

Posted in blogComments Closed 

 

2016-06-19

建物アドバイザー

 

先日、建物アドバイザーの講習、資格取得のため、東京に行ってきました。

3日間もお休み頂きすみませんでした。m(_ _)m

 

「建物アドバイザー」は、建物の知識を習得し、

「顧客に建物に関するアドバイスが出来るようになりたい。

実際に建物点検(インスペクション)が出来るようになりたい。」と

考えている方向けの研修で、

研修終了後の試験に合格するとNPO住宅情報ネットワークから

資格が認定されるというものです。

 

座学での研修2日間と、

3日目は、三級建物アドバイザーの試験。

実際の現場で検査器具(打診棒、クラックスケール、レーザーレベルなど)を使った実技研修

で二級建物アドバイザーの試験。

 

帰ってきてから現場での住宅検査を報告書にまとめ提出することによる

一級建物アドバイザーの認定試験。

とギュッと内容の詰まった濃い研修と試験でした。

 

長年、不動産業に携わっていますが、

不動産屋さんは、建物に関する知識が若干弱いところがあります。

住宅メーカーや工務店に勤務の経験のある不動産屋さんはまだしも、

不動産業一筋で勤務していると、建物の知識習得のために本格的に勉強する機会が

ほとんどありません。

 

今回、知識レベルの向上とともに、

実際の現場で、レーザーレベルを使って床や壁の傾きを計測したり、

打診棒で基礎や外壁の剥離を調べたり、床下や屋根裏を覗いたりして、

建物をどのような視点で点検したらいいか、コツを教えてもらった

ことがとても勉強になりました。

 

ところで、「既存住宅売買瑕疵保険」は、

中古住宅の引き渡し後に、構造の問題や、雨漏りなどが起こった際に、

その部分の補修費用を保険金で対応することができる保険です。

「既存住宅瑕疵保険に加入出来る状態である。」と、建物の構造や劣化や品質の

安心を伝えられれば、安心して中古住宅を売買することが出来ますよね。

 

「建物アドバイザー」はこの「既存住宅売買瑕疵保険」に加入出来る住宅かどうか

のアドバイスをすることが出来ます。

 

建物アドバイザーの認定証、早くこないかな。(^-^ )

 

Posted in blogComments Closed 

 

2016-03-28

100円

 
 
東京スカイツリーの展望デッキに昇りましたo(^^o)
 

東京ソラマチにゆくのはこれで4回目ですが、
開業まもなくだったり、ゴールデンウイークで混雑が半端無く、
今まで昇ったことがありませんでした。

 
夜景の写真を撮りながら第二展望デッキに向かう展望回廊を歩いて
いると・・・
 

「お客さま!」

と声を掛けられたので振り返ると、
受付の制服を着たお嬢さんが、息を切らして必死感、溢れる表情で
立っています。

 

「恐れ入りますが、レシートを見せて下さい。」

「え?」

・・・ああ、何かやっちゃたのかな?

 

恐る恐るレシートを見せると・・

「私、チケットをお売りした者ですが、

お釣りを100円少なく渡してしまいました。」

 

長蛇の列のチケット販売窓口業務は相当な忙しさが想像出来ます。

誰かに交代してもらって、高速エレベーターで

わざわざ展望台まで昇ってきて、しかも

この大勢の人の中で良く私をつかまえたもんだと

感心するやら、恐縮するやら・・・。

 

しかもたった100円のために・・・。

 

思わず抱きしめてあげたくなったけれど

今度は違う意味でつかまってしまうので

それはもちろん控えましたが・・・。(^~^;)

 

帰ってきたこの100円玉はお守りにして大事にとっておきますね。

 

Posted in blogComments Closed 

 

2016-03-15

ひちぎり

hitigiri

 

駅ビルの珈琲専門店で、サイフォンコーヒーとひちぎりを頂きました。o(^^o)

 

ひちぎりは、京都でひな祭りに食べる和菓子で

貝殻の形の平たい餅に、餡玉またはきんとんを載せた上品なお菓子。

 

公家社会やその周辺、そして京洛の茶人が、

宮中や有職故実へのあこがれを込めて、大切に頂いていたそうです。

 

コーヒーにも合いそうなので注文することに・・・。

メニューを見ながら・・この 『ひきちぎり』 もお願いします。

あ!・・『ひちぎり』ですね。言ってからあわてて訂正 (^_^;)

 

「もともとの語源は『ひきちぎり』だそうですよ。

ご存知なのかと思いました。」と店員さん、すかさずフォロー。

 

餅のはしを引っ張ってちぎりとった形に作るので

ひきちぎりからきているそうです。

 

週末の混み合う店内にかかわらず、

電話で席を外し、戻ってくるタイミングに

合わせて冷めないようにコーヒーを持ってきてくれるなど

最近の店員さんの心遣いは大したものですね。

 

ごちそうさまでした。

・・仕事に戻ります。

 

 

 

Posted in blogComments Closed 

 

2016-02-14

店内の様子|全天球画像

店内の様子 – Spherical Image – RICOH THETA

Posted in blogComments Closed 

 

2016-01-22

LED照明

led

 

私の住んでいるマンションでも、

既存の照明をすべてLED照明に変更することになりました。

 

開放廊下、エレベーターホール、階段室等のすべての共用部分の照明をLEDにするようです。

 

改良工事費が、450万円かかるそうですが、

電気使用料が現状と比べて60%削減できるため、6~7年で元がとれる。

 

さらに照明の平均寿命が40,000時間と、既存の照明の3倍以上に

なるとのことです。

 

白熱電球は、2012年までに製造中止が決まっており、

そろそろ身の回りの使用電球の見直し時期が来ているともいえそうですね。

 

 

Posted in blogComments Closed 

 

2016-01-15

空き家対策が進む

akiya

平成28年度税制大綱が発表されました。

住宅・不動産関連として
適正な管理が行われていない空き家の発生を抑制するために、
空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除の導入がされるようです。

相続により生じた空き家で旧耐震しか満たしていないものに関し、
相続人が必要な耐震改修または除却を行ったうえで、
家屋または土地を売却した場合の譲渡所得について、
3,000万円の特別控除を適用できるとするものです。

今までは、住民税を合わせると20%の税金がかかっていたのですから
これは、大きな減税で、空き家対策としてとても有効だといえるのではないでしょうか。

これで空き家が減り、耐震改修を施した中古住宅や更地になった土地が
どんどん売り物件として出てくればいいですね。

 

※税制改正大綱はあくまで改正案です。
税制改正関連法案は、例年3月末頃成立しますが、政治情勢次第では、
法案の成立が遅れる可能性があります。

Posted in informasionComments Closed 

 

2016-01-05

あけましておめでとうございます。

 

あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

真田氏は、少数の軍で徳川の大軍と戦った時に示した「勇気」と「智恵」と
戦略に優れた武将として広く知られています。
そして、真田の家名存続をかけ、一族が徳川方と豊臣方の敵味方に分かれて
までも乱世に生き残りをかけた、しぶとさ、ねばり強さは、さまざまな困難
に直面したときに見習うべきところがあります。
(真田神社お守りの説明書抜粋)

上田城内の真田神社に参拝し、今年一年、真田氏にあやかり
「勇気」と「智恵」と戦略をもって、
しぶとく、ねばり強く生き抜けるよう新年の決意をいたしました。

不落城信州上田城にて

Posted in blogComments Closed 

 

2015-11-28

ひとりの商人、無数の使命

 
ランチのあと、通りがかった伊藤忠青山アートスクエアで、
女流書家の金澤翔子さんの作品を集めた企画展が
開催されていました。

(写真撮影可というので撮影させて頂きました。)

金澤翔子さんはダウン症という障害を抱えながらも、
澄み切った心から紡がれる力強い書には温かみがあり、
観るものを魅了します。

「ひとりの商人、無数の使命」

伊藤忠商事のコーポレートメッセージを書にしたものです。

ひとりの商人には、数限りない使命がある。
目の前の喜びから、100年後の希望まで。

また近江商人の哲学として

「三方よし(売り手よし、買い手よし、世間よし)」
自分の利益だけではなく、関わるすべての人にとって善いこと、
それが商いにとって大切だという意味です。

これは今、私達の取り組んでいる仕事にも通じるものだと思い
心に響きました。

この書は、日頃、伊藤忠商事の社長応接室に
掲出しているそうです。

 

 

Posted in blogComments Closed 

 

2015-11-27

銀杏

 

この秋は実に忙しかった!

紅葉もろくに見ることができなかったので、
かねてから素晴らしいと聞いていた、
息子の通う東京の大学の銀杏並木を見にゆくことにしました。

例年11月下旬から12月上旬が見頃らしい。o(^^o)

どこへ行くにも雨に見舞われる私ですが、
珍しく好天にも恵まれ・・・。
いざ、銀杏並木に。

「ん?」

まだ青い?

「え?」

なんか違う。

あとで聞いたのですが
今年はエルニーニョの影響で、暖かく、
例年よりも10日以上、見頃の時期が遅いらしい。

しかも今年は、大規模に剪定をしたらしく、
枝ぶりもまばらな感じがして、樹勢まで衰えた感じがする。

よく聞いてから行けばよかった。\(-_-メ)

下調べって大事ですね。

いい写真は撮れなかったけれど、師走の前の一日。
久しぶりに広い場所でゆっくり出来たのはよかったです。

     

Posted in blogComments Closed